租房合同签一年租了3个月不租了

针对您提出的问题，如果租房合同中未明确约定违约金，这并不意味着您无需承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，即使合同中没有具体规定违约金数额，出租人仍然有权要求您承担因违约造成的损失，比如剩余租期的租金损失等。所以，即使合同未明确违约金，您仍需与出租人协商处理违约事宜。
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若与房东协商不成，房东无权单方面扣下全部租金。处理方案为：首先，尝试通过第三方调解机构进行调解；其次，若调解无果，房东应依据实际损失要求赔偿，而非全额扣除租金；最后，若房东仍坚持扣下全部租金，您可通过法律途径维护自身权益，比如向法院提起诉讼，要求法院根据《合同法》的相关规定，判定合理的赔偿金额。
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从法律角度，处理提前退租情况，您应先查看租房合同，了解违约责任及条款；其次，与房东积极沟通，尝试达成和解，如协商支付部分租金作为补偿；若协商不成，可寻求法律援助或咨询律师，了解自身权益及可能的法律后果；最后，根据律师建议，采取合适的法律行动，如调解、仲裁或诉讼，确保双方权益得到合理维护。